Zwischen Arbeit und Wohnen – ein Altbau, der beides kann!

20099 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HH-GS24
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20099 Hamburg
    (Hamburg - Alster - St. Georg)
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,82 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Außen­stellplatz
    40.000 EUR
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    478,00 EUR
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2022
  • Gültig bis
    04.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1870
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    144,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 27,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 144,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Georg verbindet hanseati-schen Charakter mit klassischem Altbauflair. Das stil-volle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde 2003 umfassend saniert und empfängt Bewohner wie Besucher mit einem imposanten Eingangsbereich, liebevoll erhaltenen Stuckelementen und typischen Altbaudetails, die sofort eine besondere Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit gewerblich genutzt. Eine wohnliche Nutzung muss bei der Stadt beantragt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 77,44 m² erstrecken sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten — vom gemütlichen Wohnzimmer über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu Bürobereichen.

Küche und Badezimmer entsprechen dem älteren Baujahr, sind funktional und gepflegt, bieten aber zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Ein sonniger Süd-Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzli-chen Stauraum schafft. Ein PKW-Stellplatz (40.000 €)
rundet das attraktive Gesamtpaket ab — eine Beson-derheit in dieser zentralen Innenstadtlage.

Diese Altbauwohnung verbindet Charme, Potenzial und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ausstattung

  • Altbauwohnung
  • 2. Obergeschoss
  • Gewerbliche, teilgewerbliche oder wohnliche Nutzung möglich
  • 3,5 Zimmer
  • Süd-Balkon
  • Stuckelemente
  • Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Dusche
  • PKW-Stellplatz
  • Ruhige Lage zur Vorder- und Rückseite

Lage

Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil St. Georg, nur wenige Schritte von der Außenalster und in direkter Nähe zur Hamburger Innenstadt.

Die Lage verbindet urbanes Flair mit erholsamer Naturnähe und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die Gurlittstraße selbst ist geprägt von charaktervollen Altbauten und einer vielfältigen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Alstervorland liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale S-, U- und Fernbahnverbindungen in sämtliche Stadtteile, ins Umland sowie zum Flughafen. Auch im direkten Umfeld überzeugt die Infrastruktur – zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Deutsche Schauspielhaus und die Hamburger Kunsthalle prägen das Umfeld.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote jederzeit zur Verfügung.

St. Georg gilt als eine pulsierende, begehrte Lage, die seit jeher eine hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen verzeichnet und durch die unmittelbare Nähe zur Alster zu den wertstabilsten Quartieren Hamburgs zählt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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