Ruhig wohnen, zentral leben – Ihr Rückzugsort im Grünen von Bramfeld

22175 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HH-MBW21
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22175 Hamburg
    (Hamburg - Wandsbek - Bramfeld)
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66,09 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    244,34 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.522,77 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Heizkosten
    152,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der ruhigen und grünen Umgebung von Bramfeld erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre klare Raumaufteilung und das helle, einladende Ambiente sofort überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche samt Tresen – ein Ort, an dem Kochen, Essen und geselliges Beisammensein perfekt zusammenfließen. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft so eine erholsame Rückzugsoase. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne rundet den Komfort auf stilvolle Weise ab. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Die Wohnung liegt abgewandt von der Hauptstraße, sodass Sie in Ihrem Zuhause absolute Ruhe genießen können. Die Wohnung ist derzeit vermietet, doch der Mieter wäre bereit auszuziehen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Durchdachter Grundriss, barrierearmer Zugang und eine durchdachte Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die modernen Komfort, Wohnqualität und eine harmonische Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Ausstattung

  • Eigentumswohnung
  • 1. Obergeschoss
  • Baujahr 2015
  • Neuwertiger Zustand
  • Barrierearm
  • Küche mit Tresen
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • TG-Stellplatz
  • Ruhig ausgerichtet

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, einer lebendigen Mischung aus grüner Natur und aufstrebendem Flair im Bezirk Wandsbek. Das Viertel besticht durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, idyllische Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen – perfekt für alle, die Ruhe und städtische Nähe gleichermaßen schätzen.

Alles, was den Alltag angenehm macht, ist bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Einkaufszentrum Bramfeld mit einer Vielzahl an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt, mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in rund 20 Minuten.

Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Spazier- und Radwege, Parks und Naturschutzgebiete liegen praktisch vor der Haustür und bieten ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert – ideal für alle, die Natur und Stadtleben harmonisch verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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