Grund genug, um einzuziehen – modernes Loft in Eimsbüttel

20257 Hamburg, Dachgeschoss zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HH-GS1
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    20257 Hamburg
    (Hamburg - Eimsbüttel)
    Hamburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    75,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Tief­garagen­stell­platz
    40.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Heizungsart
    Öl-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    311,00 EUR
  • Kaufpreis
    615.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.01.2019
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    161,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in diese 2023 modernisierte Dachgeschosswohnung, die mit ihrem einzigartigen Loft-Charakter und der offenen, luftigen Bauweise ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 75,57 m² und zwei großzügige Zimmer

Lichtdurchflutete Räume, elegante Holzbalken und eine großzügige Fensterfront, durch die Sie den Blick auf laue Sommerabende genießen können.

Die obere Ebene, im Zuge der Modernisierung geschaffen, bietet Raum für ein kreatives Home-Office oder ein privates Refugium – eine Galerie der Mög-lichkeiten, die dem Loft eine unverwechselbare Leich-tigkeit verleiht.

Die offene Küche im Industrial Design setzt ein stilvolles Statement und unterstreicht den urbanen Charak-ter dieser außergewöhnlichen Wohnung. Clevere Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für Ordnung, ohne die Ästhetik zu stören.

Das Schlafzimmer präsentiert sich mit großzügigem Platz für Doppelbett und Schränke, während das Vollbad mit Duo-Badewanne, Dusche und ausreichend Raum für eine Waschmaschine modernen Komfort auf höchstem Niveau bietet.

Derzeit wird das Gebäude über eine Ölheizung beheizt. Die Hamburg Wärme plant jedoch, Fernwärmeleitungen zu verlegen. Ein Anschluss an das Fernwärmesystem sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage wurden bereits in der Eigentümergemeinschaft (WEG) besprochen und sollen umgesetzt werden, sobald die entsprechenden Maßnahmen durch die Hamburg Wärme realisiert werden.

Ausstattung

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1953
  • 2023 modernisiert
  • Loft-Charakter
  • 2 große Zimmer
  • Vollbad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Dachboden-Abstellraum
  • TG-Stellplatz zusätzl. erwerbbar

Lage

Ruhig wohnen und mitten im Leben – Eimsbüttel in Bestlage.

Die Dachgeschosswohnung liegt in der Grundstraße, einer ruhigen Seitenstraße, im lebendigen und begehrten Viertel Eimsbüttel. Nicht weit entfernt beginnt die beliebte Osterstraße mit unzähligen Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars sowie Ärzten und Apotheken – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen wie den Unnapark oder den Eimsbütteler Park, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die charmanten Altbauten der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein und zeigen den besonderen Charakter dieses Stadtteils, der insbesondere Hamburg-Liebhaber begeistert.
Eimsbüttel bietet zudem eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für Singles und Paare sowie ein breites Bildungsangebot für Familien, von Kindertagesstätten bis zu Schulen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, durch die U-Bahnlinie U2 an der Osterstraße sowie diverse Buslinien, ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, an die Alster oder in andere Stadtteile. Für Radfahrer ist die Nähe zu Fruchtallee und Schulweg ideal – viele Wege lassen sich bequem mit dem Fahrrad zurücklegen.

Kurzum: Hier verbinden sich Ruhe, urbanes Leben und hervorragende Infrastruktur – bestes Eimsbüttel direkt vor der Tür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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