Raum für Visionäre: Zwei Altbauwohnungen mit Verbindungsmöglichkeit

22299 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Catharina Henkies, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Doro WE02+03
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22299 Hamburg
    (Hamburg - Hamburg-Nord - Winterhude)
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    154,56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    154,56 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vorbereitung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    596,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.350,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Durch den historischen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen, im Erdgeschoss gelegenen Traumwohnung.

Aktuell bestehen hier zwei separate Wohneinheiten, die sich mit wenig Aufwand zu einer großzügigen, einzigartigen Wohnung zusammenführen lassen.

Die hintere Wohnung präsentiert sich bereits in voll-ständig renoviertem Zustand. Hier wurden unter
anderem die Elektrik erneuert sowie alle Wände glatt verputzt und frisch gestrichen. Der edle Pitchpine-Dielenboden, der gerade abgeschliffen und neu versiegelt wurde, und der kunstvolle Stuck aus dem frühen 20. Jahrhundert schaffen ein stilvolles Ambiente, das jeden Altbau-Liebhaber begeistert.

Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten er-möglicht eine ideale Raumaufteilung. Die vordere Wohnung bietet sich dabei perfekt als Wohn- und Essbereich an, der direkten Zugang zur Terrasse hat.

Das bisherige Wohnzimmer der hinteren Einheit lässt sich wunderbar als Elternschlafzimmer mit angrenzen-dem Ankleidezimmer nutzen, während aus dem der-zeitigen Schlaf- und Arbeitszimmer zwei gemütliche Kinderzimmer entstehen können.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Zudem wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen, das Haus künftig an die Fernwärme anzuschließen.

Bei der Flächenangabe von 154,56 m² handelt es sich um eine Vermessung nach DIN277.

Ausstattung

  • Zwei Wohnungen mit Verbindungsmöglichkeit
  • Teilweise renoviert
  • Abgeschliffener Dielenboden
  • Modernes Duschbad
  • Abstellraum
  • Kellerraum
  • Aufwendiger Stuck
  • Wohnung hinten vollständig renoviert
  • Wohnung vorne sanierungsbedürftig

Lage

Im Herzen des begehrten Stadt-teils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu den schönsten und lebenswertesten Straßen Hamburgs. Ihre Mischung aus han-seatischer Eleganz, urbanem Flair und einer charman-ten Nachbarschaft macht sie zu einem Ort, der sofort begeistert und kaum wieder loslässt. Hier vereinen sich das pulsierende Stadtleben und ein Gefühl von Zuhause auf ganz besondere Weise.

Entlang der Dorotheenstraße reihen sich feine Boutiquen und gemütliche Cafés, die mit ihrem individuellen Charakter zum Verweilen einladen. Zahlreiche Restaurants bieten kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau.

Wer die Ruhe sucht, findet sie nur wenige Schritte entfernt bei einem Spaziergang entlang der Außenalster: zwischen alten Villen, prachtvollen Jugendstilfassaden und einem grünen Blätterdach aus Linden und Eichen, das den besonderen Charme des Viertels prägt.

Auch für Familien ist Winterhude ein ideales Zuhau-se. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind sicher und bequem zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten – ob Sport an der Alster, ein Besuch im Stadtpark oder ein gemütlicher Bummel über den beliebten Winterhuder Marktplatz – liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Sierichstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, und auch der Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar.

So genießen Sie hier die perfekte Balance aus zentralem Stadtleben, grüner Ruhe und hanseatischer Lebensart – mitten in einem der charmantesten Viertel Hamburgs.

Flughafen 8,22 km | Fernbahnhof 3,39 km | Bus 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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