Stilvoll sanierter Altbau mit privatem Gartenidyll

20253 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sina Helck, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    WS1_02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20253 Hamburg
    (Hamburg - Eimsbüttel - Hoheluft-West)
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Gartenfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Verfügbar ab
    12.2026
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Kaufpreis pro m²
    13.540 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2025
  • Gültig bis
    27.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, vollständig sanierte Altbauvilla im beliebten Hamburger Generalsviertel verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und der Effizienz eines Neubaus. Hinter der repräsentativen Fassade offenbaren sich sechs moderne Wohneinheiten, die mit viel Liebe zum Detail geplant und realisiert wurden.

Die stilvolle Sanierung vereint historische Substanz mit zeitloser Architektur. Helle, großzügige Räume mit klaren Grundrissen schaffen eine offene und elegante Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, neue Fenster und eine exklusive Badausstattung geben jeder Einheit eine warme, repräsentative Ausstrahlung. Ergänzt wird dies durch eine moderne Haustechnik, die für ein nachhaltiges Energiekonzept sorgt.
Auch das äußere Erscheinungsbild der Villa überzeugt: ein frisch saniertes Treppenhaus, eine wärmegedämmte Fassade (WDVS-System) sowie ein renoviertes Dach fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Qualität des Objekts.

Die Villa umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Pro Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen zwischen ca. 52 m² und 59 m².
Jede Wohnung gliedert sich in einen einladenden Entrée-Bereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon oder Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad. Durch die klare Struktur und die optimale Raumnutzung entsteht ein zeitloses Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren höchsten Komfort bietet.

Eine Garage mit inkludiertem Atelier/Arbeitsbereich und Badezimmer steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung und kann auf Anfrage erworben werden.

Ausstattung

  • Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • neue Fenster
  • hochwertige Badausstattung
  • sanierte Elektrik
  • neue Leitungen
  • helle, puristische Materialien
  • neue Haustechnik für ein effizientes und nachhaltiges Energiekonzept
  • saniertes Treppenhaus
  • Wärmedämmverbundsystem
  • Renovierung des Daches

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wrangelstraße im charmanten Stadtteil Hoheluft-West, einem der attraktivsten Wohnquartiere Hamburgs.

Das sogenannte Generalsviertel, in dem die Wrangelstraße liegt, ist bekannt für seine ruhige, urbane Atmosphäre, den historischen Altbaubestand sowie seine hervorragende Infrastruktur – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen mit Stil.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende mit gepflegten Vorgärten, ruhigen Anliegerstraßen und altem Baumbestand. Hier verbindet sich hanseatische Architektur mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung – etwa an der Hoheluftchaussee oder im benachbarten Eppendorf. Der beliebte Unverpacktladen "Monger Store & Deli" in der Wrangelstraße selbst unterstreicht den nachhaltigen, modernen Lebensstil des Viertels.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie die fußläufig erreichbare Grundschule Hoheluft bieten Betreuungs- und Bildungsangebote auf hohem Niveau. Spielplätze, darunter der kreative "Geisterspielplatz", sowie kleinere Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien 5, 20 und 25 sowie der U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Hoheluftbrücke) ist eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof gewährleistet. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den Hauptverkehrsadern der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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