Investieren: In bester Nachbarschaft

20253 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Max Emile Achilles, henkies & partners GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HH-EW155
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20253 Hamburg
    (Hamburg - Eimsbüttel - Hoheluft-West)
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    75,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Status
    vermietet
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
  • Hausgeld
    289,54 EUR
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.042,24 EUR
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2015
  • Gültig bis
    01.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Im beliebten Eppendorfer Weg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Fundament.

Die ca. 75,26 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie den zeitlos guten Zustand – sowohl optisch als auch technisch. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung: ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt ausgerichtet, um den sonnigen Sommerabend zu genießen! Hinzu kommen zwei große Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Die großzügige, in weiß gehaltene Küche ist mit modernen Fliesen und einer Einbauküche inklusive hochwertigen Küchengeräten versehen und bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch & Geschirrschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Badewanne, Tageslicht durch das Fenster und einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Verkauft wird sie mit einer Nettokaltmiete von € 2.000 monatlich. Das entspricht einem Faktor von 22,08 und einer Rendite von 4,53 %. Das Hausgeld beläuft sich auf € 289,54. Davon entfallen € 36,99 auf die monatliche In-standhaltungsrücklage.

Ausstattung

  • Kapitalanlage
  • Seit 2015 vermietet
  • Faktor p.a. 22,08
  • Rendite p.a. 4,53 %
  • Baujahr 1958
  • Gasheizung aus 2011
  • 3 Zimmer
  • Einbauküche
  • Holzparkett
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kellerraum

Lage

Leben, wo Hamburg pulsiert!

Der Eppendorfer Weg liegt mitten im Herzen von Hoheluft-West, an der charmanten Schnittstelle zu Eppendorf – und damit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohngegenden Hamburgs.

Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf Großstadtflair: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Concept Stores und Feinkostläden säumen die Straße und verleihen ihr einen einzigartigen Charakter – besonders an lauen Sommerabenden.

Wer es grün mag, ist ebenfalls bestens versorgt: Der Eimsbütteler Park, die Alsterlauf-Region oder der beliebte Kaifu-Uferweg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bio-Supermärkte, Wochenmärkte oder Apotheken – alles ist fußläufig zu erreichen. Für Familien besonders relevant: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung, teils in ruhigen Seitenstraßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Hoheluftbrücke und Christuskirche sind schnell erreicht, mehrere Buslinien fahren quasi vor der Tür – und mit dem Rad ist man ohnehin in zehn Minuten an der Alster oder in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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